鲁网4月3日讯（记者 魏萱 见习记者 王晓玥 孟珂欣）4月3日上午烟台市政府新闻办公室召开《烟台市房地产政策集成工具箱》政策例行吹风会，烟台市住房和城乡建设局党组成员、市住房保障和房产交易中心主任，新闻发言人张帅，中国人民银行烟台市分行党委委员、副行长王继松，烟台市土地储备和利用中心副主任姜海燕，烟台市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长王杰出席会议并回答记者提问。

　　烟台市住建局联合多部门对现行有效房地产政策系统集成、修订优化，形成涵盖五大方面、45 条具体措施的政策“工具箱”，实现“一次性给足、一站式查询”。同时，烟台市打造的烟台主城房产交易服务平台全面启用，贯通房源核验、交易全流程，市民可微信搜索“烟台主城房产”登录查询。

　　优化住房供给 支持“好房子”建设

　　政策聚焦居住品质提升和企业良性发展，多维度发力，对已供未动工土地实施清单化管理推动住宅品质提升。高品质住宅的土地评估价格加计350元/㎡建安成本，预售形象进度最低可放宽至“正负零”，企业可分期缴纳土地出让金。合理降低容积率等规划指标，优化计容规则，允许在建在售项目依规调整户型，提升居住品质。推行“幸福信托制”物业，持续做好住房“群团购”五进活动。

　　降低购房成本 保障居民安居

　　补贴、贷款、税收、公积金、教育、保障多方精准发力，多孩家庭可按“一人一券”领取定向购房优惠券，企业一次性购买5套及以上人才房，单套可用2张优惠券。个人商贷首付统一降至15%，“认房不认贷”。商业用房购房首付最低可降至30%。售房后1年内重新购房的，已缴的旧房的个人所得税可予以退税。公积金支持增强，首付及还贷提取范围扩大。本市青年人、新市民首套房贷不与账户缴存余额挂钩。支持存量房“带押过户”。多孩家庭子女可统筹至新购住房学区同校或就近入学。

　　提速城市更新 盘活存量资产

　　国企存量房产转为长短租公寓、城市民宿。“以旧换新”收购房源转化为保租房、人才公寓或特色租赁用房。城市更新项目可按不低于现状实施更新，公共设施可增加建筑面积，公共连廊建筑面积不计入容积率。片区更新原则上采用房票等货币化安置方式。中心城区率先试点老旧住房“自主更新、原拆原建”。

　　实施“以旧换新” 满足换房需求

　　“收旧换新”按新旧房成交价差额的2%、“卖旧买新”按新房总价2%补贴，最高5万元。“卖旧买新”时间条件全面放宽。收旧范围扩至市七区全域，房龄提至30年，旧房抵顶新房款比例扩大至70%。

　　优化管理服务 维护市场秩序

　　预售资金严管，政银联动监管，开展预售资金公积金统一托管试点，保障项目建设交付。全市存量房在线网签备案，交易、贷款、缴税、登记无缝衔接。车位销售纳入商品房销售管理，完善房企、经纪机构及从业人员信用评价，多部门联合执法，整治市场乱象。

　　为切实解决群众购房过程中面临的“信息不对称、虚假房源多、信息查询烦琐”等突出问题，烟台市搭建了“烟台主城房产交易服务平台”，直连政务数据，统一核验发布新房、二手房、租赁房、保障房，实时查询权属、销售状态，后期平台将贯通选房、签约、支付全流程，切实保障市民看房安心、购房放心。